Sua versão do navegador está desatualizado. Recomendamos que você atualize seu navegador para uma versão mais recente.

      BEM VINDO AO WEBSITE DA AUTOVISTORIA PREDIAL! 

 

Esperamos que você encontre informações úteis com artigos informativos sobre segurança do trabalho, obrigatoriedades, decretos, leis sobre a manutenção de prédios e em condomínios residenciais, comerciais, hospitalares e industriais.

 Equipe Multidisciplinar composta por Arquitetos, Engenheiros de Segurança do Trabalho e Contabilistas apta a fornecer 

Laudos Técnicos de Vistoria Predial (LTVP), Laudos de Vistorias de Marquises (DSEM), Consultorias, Perícia Judicial e Parecer Técnico.


FECHAMENTO DE VARANDA NO RIO DE JANEIRO

Hoje é muito comum aumentar quartos para varanda, sala para varanda, onde são retiradas as portas internas e a colocação muitas das vezes de películas escuras espelhadas. Isso não será permitido. Tanto o fechamento retrátil das varandas quanto a sua instalação, deverão ser realizados por empresas ou profissionais devidamente registrados no CAU/RJ ou CREA/RJ.

O fechamento das varandas e será feito exclusivamente por sistema retrátil, instalado de forma que não interfira na composição arquitetônica da fachada, não sendo admitida a colocação de janelas ou outros tipos de esquadrias. São requisitos para o licenciamento de fechamento de varandas:

I– apresentação de projeto arquitetônico, obedecendo às condições estabelecidas no art. 2º do Decreto Nº 39.345 de 27 de Outubro de 2014;

 II– declaração de profissional habilitado de que estão atendidas as normas técnicas3 de segurança vigentes;

 III– autorização do condomínio.

Leia aqui o Decreto Nº 39.345

O QUE ACONTECE SE NÃO CUMPRIR O PRAZO DA AUTOVISTORIA?

A responsabilidade pela segurança dos prédios é do condomínio, do proprietário ou do ocupante do imóvel, a qualquer título, conforme de­finido na LEI COMPLEMENTAR Nº 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos ou de manutenção da edifi­cação venha a causar a moradores ou a terceiros. Além disso, o responsável pelo imóvel estará sujeito aos procedimentos de fiscalização previstos na legislação, podendo ser aplicadas multas no valor de cinco VR – Valor Unitário Padrão Residencial ou cinco VC – Valor Unitário Padrão Não Residencial. As multas serão aplicadas enquanto não forem cumpridas as obrigações do responsável, até atingir o limite do valor venal do imóvel.

 NOTIFICAÇÃO - A Prefeitura do Rio de Janeiro está  notificando os condomínios que não entregaram o laudo de AUTOVISTORIA. A notificação está sendo enviada pelos Correios. 

PRAZO - O prazo para o cumprimento da Lei Municipal Nº 6.400/2013 terminou em 01 de julho de 2014. 

MULTA - Será emitida após 30 dias, depois que de ter recbido a notificação da Prefeitura do Rio.

É OBRIGATÓRIO CORRIMÃO NAS ESCADAS?

SIM. A sua obrigatoriedade pode ser verificada em cada estado e município nos órgãos competentes. O corrimão é muito importante, pois é utilizado para garantir mais segurança. A ação de subir ou descer escadas ou rampas, que pode parecer simples para muitos, representam um alto risco para pessoas com labirintite, idosos, portadores de doenças especiais, mulheres grávidas e crianças.

 IMPORTANTE - Notamos a ausência de corrimão em escadas e rampas de acesso a edificação em muitos condomínios residenciais e comerciais. Um erro que podemos corrigir com mais consciência e bem estar para todos que habitam e frequentam o mesmo espaço urbano.

ESCADAS SECUNDÁRIAS

ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas (Saídas de emergência em edifícios) NBR 9077 - 4.7.5.1

As escadas secundárias, não destinadas a saídas de emergência, mas que podem eventualmente funcionar como tais, isto é, todas as demais escadas da edificação, devem:

a) Ter os pisos em condições antiderrapantes e que permaneçam como tais com o uso.

b) Ser dotadas de corrimãos dos dois lados, atendendo ao prescrito em 4.8, bastando, porém, apenas um corrimão nas escadas com até 1,20 m de largura e dispensando-se corrimãos intermediários;

AUTOVISTORIA FOI FEITA EM APENAS 33% DOS IMÓVEIS

RIO - Quatro anos após ser aprovada pela Assembleia Legislativa do Rio de Janeiro (Alerj), a lei que torna obrigatória a realização de autovistoria de prédios públicos e privados ainda não foi cumprida por 67% dos condomínios do Rio. Segundo levantamento da Secretaria municipal de Urbanismo, Infraestrutura e Habitação, proprietários e administradores de apenas 45 mil edifícios informaram à prefeitura sobre a inspeção.

O secretário de Urbanismo, Índio da Costa, disse que vai intensificar as campanhas para que todos cumpram a determinação. Segundo ele, "é importante a prefeitura ser um agente de segurança e não de insegurança da sociedade".

- Uma das minhas determinações é intensificar a fiscalização, mas desburocratizando, sem travar a iniciativa privada. Muitas vezes, em nome de fiscalizar, o agente público complica - afirmou Índio.

A lei foi aprovada um ano depois do desabamento do Edifício Liberdade, no Centro, que provocou a queda de outros dois prédios vizinhos. O acidente deixou 17 mortos e cinco desaparecidos. A tragédia completou cinco anos na semana passada.

Reynaldo Barros, presidente do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea), reconheceu que a lei não vem sendo cumprida:

- A prefeitura deveria iniciar uma nova campanha e, principalmente, ampliar seu processo de fiscalização. Poucos fizeram a vistoria. Sem contar os prédios públicos, que também não estão respeitando a lei.
Barros destacou que não faz parte da cultura do brasileiro cuidar da prevenção:

Fonte: O Globo / Extra (31/01/2017)

Leia aqui o Decreto Nº 37.426 que regulamenta a Autovistoria  Predial no RJ 

     PERITO CNICO

Perito TécnicoPerito Técnico

Tem como objetivo transmitir conhecimento técnico ao juiz, produzindo informações técnicas com o intuito de assessorar o seu livre convencimento, adicionando ao processo a comprovação do fato, o qual é feito através de comprovantes legais.

 

LEI DO AR CONDICIONADO TIPO SPLIT

Ar Condicionado tipo SPLITAr Condicionado tipo SPLIT

LEI 5598 DE 25/06/2013

Publicado no DOM em 26 jun 2013

Art. 1º A instalação de aparelhos de ar condicionado tipo split, fixados no exterior de instalações comerciais ou residenciais em altura superior a um metro, far-se-á nos termos desta Lei.

Art. 2º Os aparelhos de ar condicionado tipo split, que forem instalados em posição elevada conforme o art. 1º, deverão possuir, na fixação da unidade externa que possui o compressor, uma mão francesa em aço inoxidável, capaz de receber o peso necessário do conjunto.

 Art. 3º O Poder Executivo expedirá a regulamentação necessária, instruindo sobre a especificação técnica, vistoria e multa por descumprimento, visando ao cumprimento desta Lei.

Art. 4º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

Inspeção Predial - Check-Up - Perícia Legal, Técnica e Judicial - Manutenção Predial - Conservação - Estabilidade - Construção - Reforma - Incêndio - Normas - NR - Leis - Decretos - Prefeitura - Estado - Engenheiro de Segurança do Trabalho - Engenharia de Controle e Perdas - Arquiteto - Arquitetura e Urbanismo - Projetos - CAU/RJ - CREA/RJ - Secretaria Municipal de Urbanismo do Rio de Janeiro - LTVP - Laudo Técnico de Vistoria Predial - Edifício - Prédio - Shopping - Comercial - Residencial - Centro Comercial - Prédio Comercial - Industrial - Fábrica - Confecção - Hospitalar - Indústria Química - Indústria Alimentícia - Indústria Naval - Estaleiro - curso de autovistoria - IBAPE - Engenharia Legal - bairro - região - área - Barra da Tijuca - centro - zona sul - copacabana - ipanema - leblon - botafogo - glória - catete - laranjeiras - humaítá - leme - jardim botânico - ilha do governador - flamengo - tijuca - lapa - são cristovão - vila isabel - méier - madureira - grajaú -maracanã - gávea - lagoa- Recreio - jacarepaguá - taquara - freguesia - hotel - bar - restaurantes -  laudos de vistoria - CBMERJ - Corpo de Bombeiros - COSCIP - Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico - gás - vazamento - ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas - NR - normas regulamentadoras - MTE - Ministério do Trabalho e Emprego - Escada Enclausurada - para-raios - orçamento - credibilidade - preço - prazo - elétrica - esgotos - administração - empresa - imóvel tombado - imóvel apacado - imóvel preservado - centro histórico - duque de caxias - niterói - nova iguaçú - nova friburgo - petrópolis - são gonçalo - campos dos goytacazes - resende - campinas - são paulo - sp - belo horizonte - betim - mg - minas gerais -  vitoria - vila velha - espírito santo - es - curitiba - paraná -pr - Perito Judicial - Assistente Técnico -sesmt - pcmso - ppra - cipa -aso - medida provisória Nº 759, de 22 de dezembro de 2016 , do direito real de laje -  Código Civil 10406 LEI Nº 10.406  de 10 de Janeiro de 2002 (Do Direito de Construir) - regularizar condomínio - legalizar imóvel - mediação - conciliação - arbitragem - inspeção de gás no RJ - vistoria de gás no RJ - sistema fotovoltaico - energia solar - painel solar - créditos de energia -  ANEEL (Agência Nacional de Energia Elétrica) - Vistoria de Marquises (DSEM) - Laudo de CBMERJ (Licença de Edificação) - Contabilidade