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 ENVIDRAÇAMENTO

DE SACADAS E VARANDAS

"Exige cuidados, normas e legislação"

 

A emissão do RRT ou da ART do Sistema de Envidraçamento de Sacadas ou Varandas é obrigatória para todos os moradores/proprietários e para a administração do condomínio, os quais têm interesse em envidraçar as suas sacadas/varandas. Sendo para isso necessário contratar um Arquiteto ou Engenheiro Civil, que elaborará um Laudo Técnico com parâmetros na NBR 16259/2014 – Sistemas de Envidraçamento de Sacada e emitirá um RRT ou ART.

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O QUE ACONTECE SE NÃO CUMPRIR O PRAZO DA AUTOVISTORIA?

A responsabilidade pela segurança dos prédios é do condomínio, do proprietário ou do ocupante do imóvel, a qualquer título, conforme de­finido na LEI COMPLEMENTAR Nº 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos ou de manutenção da edifi­cação venha a causar a moradores ou a terceiros. Além disso, o responsável pelo imóvel estará sujeito aos procedimentos de fiscalização previstos na legislação, podendo ser aplicadas multas no valor de cinco VR – Valor Unitário Padrão Residencial ou cinco VC – Valor Unitário Padrão Não Residencial. As multas serão aplicadas enquanto não forem cumpridas as obrigações do responsável, até atingir o limite do valor venal do imóvel.

 NOTIFICAÇÃO - A Prefeitura do Rio de Janeiro está  notificando os condomínios que não entregaram o laudo de AUTOVISTORIA. A notificação está sendo enviada pelos Correios. 

PRAZO - O prazo para o cumprimento da Lei Municipal Nº 6.400/2013 terminou em 01 de julho de 2014. 

MULTA - Será emitida após 30 dias, depois que de ter recbido a notificação da Prefeitura do Rio.

OBRIGATÓRIO CORRIMÃO 

NAS ESCADAS?

SIM. A ação de subir ou descer escadas ou rampas, que pode parecer simples para muitos, representam um alto risco para pessoas com labirintite, idosos, portadores de doenças especiais, mulheres grávidas e crianças.

 ESCADAS SECUNDÁRIAS

ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas (Saídas de emergência em edifícios) NBR 9077 - 4.7.5.1

As escadas secundárias, não destinadas a saídas de emergência, mas que podem eventualmente funcionar como tais, isto é, todas as demais escadas da edificação, devem:

a) Ter os pisos em condições antiderrapantes e que permaneçam como tais com o uso.

b) Ser dotadas de corrimãos dos dois lados, atendendo ao prescrito em 4.8, bastando, porém, apenas um corrimão nas escadas com até 1,20 m de largura e dispensando-se corrimãos intermediários;

  

 SÍNDROME

DO EDIFÍCIO DOENTE

Você sabia que sua saúde pode

estar em perigo?

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 Cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, dentre inúmeras outras no nosso país, possuem histórias longas, pois foram fundadas logo no início da colonização portuguesa. Isso fez com que muitas das suas construções sejam antigas, em parte por um uso contínuo desses prédios, e também em grande parte pela preservação histórica. Claro que os prédios não são tão velhos quanto a cidade, a maioria data de períodos mais recentes com algo em torno de 40 ou 50 anos, mas o fator histórico mostra uma cultura de preservação dos cidadãos, que é muito positiva para a cidade em termos de turismo,  conhecimento e patrimônio cultural.

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AUTOVISTORIA FOI FEITA EM APENAS 33% DOS IMÓVEIS


 

A vistoria técnica, também conhecida como AUTOVISTORIA PREDIAL, é uma inspeção predial realizada por profissional legalmente habilitado, com objetivo de avaliar o estado geral da edificação no que diz respeito a sua conservação, estabilidade e segurança.

Os responsáveis pelos imóveis na Cidade do Rio de Janeiro deverão realizar Vistorias Técnicas Periódicas, com intervalo máximo de cinco anos de acordo com o Decreto Nº 37.426 que regulamenta a Autovistoria  Predial na Cidade do RJ.

Clique aqui e leia aqui o Decreto Nº 37.426 

 

VISTORIA CAUTELAR 


Vistoria Cautelar de Vizinhança é o laudo que indica  possíveis danos e falhas em imóveis vizinhos devido a novas obras.

Quando as edificações precisam sofrer intervenções, devido a obras no seu entorno, é preciso realizar preliminarmente uma vistoria, para retratar tecnicamente a situação atual do imóvel e precavê-lo de possíveis danos, assim como resguardar a construtora e o vizinho da futura obra. Este procedimento é documentado, registrado e fotografado.

Fonte: Construção & Mercado / IBAPE-MG

Clique aqui e saiba mais sobre Vistoria Cautelar

 

PERITO CNICO

Perito TécnicoPerito Técnico

Tem como objetivo transmitir conhecimento técnico ao juiz, produzindo informações técnicas com o intuito de assessorar o seu livre convencimento, adicionando ao processo a comprovação do fato, o qual é feito através de comprovantes legais.

Clique aqui e leia mais sobre Perito Técnico

 

LEI DO AR CONDICIONADO (TIPO SPLIT)


Ar Condicionado tipo SPLITAr Condicionado tipo SPLIT

Os pingos dos aparelhos de ar-condicionado que caem dos prédios incomodam e existem várias reclamações de gotejamento em Condomínios, inclusive briga entre vizinhos, e de pedestres nas ruas e contrariam a Lei 5.598 Municipal do RJ.

Veja a Lei do Ar Condicionado na Cidade do RJ

 

INCÊNDIOS

Manutenção é essencial

É preciso fazer a manutenção!É preciso fazer a manutenção!

 

A prevenção começa no projeto da edificação, explica o coronel Eduardo Holanda, coordenador de Atividades Técnicas do Corpo de Bombeiros do Ceará. O planejamento precisa especificar todas as medidas, que variam de acordo com o tamanho do prédio e do tipo — residencial, comercial ou industrial, por exemplo.

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