O valor do serviço de Autovistoria Predial depende de uma série de fatores, pois tem que considerar a complexidade, o risco, o tamanho e o tipo da edificação. Esta avaliação técnica periódica é realizada por arquitetos ou engenheiros civis habilitados (CAU ou CREA), com a emissão da RRT – Registro de Responsabilidade Técnica ou ART – Anotação de Responsabilidade Técnica. Abaixo os principais critérios a serem considerados:
Tamanho e tipo do prédio
Área total em metros quadrados (m²) é um dos fatores mais importantes e também se é residencial, misto ou comercial. Quanto maior e mais complexo o prédio, mais tempo e recursos serão necessários para a vistoria.
Número de pavimentos e extensão do prédio
Edifícios altos, extensos ou com muitos andares exigem mais inspeções, incluindo verificação de elevadores, escadas de emergência, sistemas de prevenção contra incêndio etc.
Quantidade de unidades e ocupação
Número de apartamentos, salas comerciais ou lojas. Quanto mais unidades, mais complexa a vistoria das saídas de emergência, iluminação, sinalização e manutenção.
Sistemas e equipamentos existentes
Elevadores, bombas de incêndio, sprinklers, SPDA (para raios), geradores e sistemas de alarme influenciam o valor, pois cada equipamento precisa ser verificado.
Idade e estado de conservação do prédio
Prédios antigos ou que passaram por reformas e ampliações podem demandar mais atenção na análise de estruturas, hidráulica, elétrica e segurança.
Complexidade das áreas comuns
Garagens, áreas de lazer, piscinas, salões e outros espaços coletivos (quadras poli esportivas) aumentam o escopo do serviço.
Localização
Alguns bairros ou cidades podem ter preços diferentes devido a deslocamento, logística ou exigências legais locais.
Urgência e prazo do serviço
Se o cliente precisa da vistoria em tempo curto, isso pode impactar o preço, porque exige alocação rápida de profissionais e recursos.
Documentação e laudos exigidos
Laudos detalhados, plantas, fotos e relatórios exigem mais tempo de elaboração, o que pode encarecer o serviço.
Valor dos serviços da Autovistoria Predial
A Autovistoria Predial é um serviço técnico que varia de uma edificação para outra. O valor não é fixo e costuma ser calculado por m², horas de trabalho ou por complexidade do prédio (residencial, misto ou comercial), incluindo todos os sistemas de segurança, equipamentos e áreas comuns. Então o custo da inspeção pode variar da especialização necessária e do tempo estimado para a realização da vistoria, pois cada edifício possui características únicas, e a avaliação deve ser personalizada e criteriosa, o que impede a definição de um valor fixo para todos os casos.
Por exemplo: para um prédio de quatro pavimentos (térreo mais três andares) com aproximadamente 1.500 m² de área construída, o custo da inspeção pode variar entre 730 e 1.370 UFIR-RJ dependendo da especialização necessária e do tempo estimado para a realização da vistoria.
OBS: A UFIR-RJ (Unidade Fiscal de Referência do Estado do Rio de Janeiro) é o valor de referência utilizado pelo governo do Rio de Janeiro para atualização monetária de tributos, multas e penalidade. Quaisquer dúvidas nos ligue.
João Ignácio Machado Oliveira A92559-4 CAU RJ
Liana Gomes Pinto Oliveira A98619-4 CAU RJ
Arquitetos e Urbanistas, Engenheiros de Segurança do Trabalho e Peritos Judiciais TJRJ
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